Kurzantwort: Grundsätzlich ist der Vermieter für die Funktionsfähigkeit der Leitungen verantwortlich. Hat jedoch der Mieter die Verstopfung verursacht - etwa durch Feuchttücher, Speisereste oder Katzenstreu im Abfluss - trägt er die Kosten selbst. Das Verursacherprinzip entscheidet.
Wer ist grundsätzlich zuständig?
Der Vermieter ist laut Bürgerlichem Gesetzbuch (§ 535 BGB) dazu verpflichtet, die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Dazu gehören funktionierende Abwasserleitungen. Eine Verstopfung, die auf normalen Verschleiß, Ablagerungen im Gemeinschaftssystem oder Mängel der Rohrinstallation zurückzuführen ist, muss der Vermieter auf eigene Kosten beseitigen lassen.
Wann zahlt der Mieter?
Der Mieter übernimmt die Kosten, wenn er die Verstopfung selbst verursacht hat. Typische Fälle:
- Feuchttücher, Wattepads oder Hygieneartikel wurden in die Toilette gespült
- Küchenabfälle, Katzenstreu oder Speisereste gelangten in den Abfluss
- Haare wurden nicht über einen Sieb zurückgehalten und haben sich im Siphon oder der Leitung angesammelt
- Fremdkörper wurden in den Abfluss geworfen (Spielzeugteile, Wischlappen)
Das klingt einfach, ist in der Praxis aber oft strittig - denn der Vermieter muss die Verursachung durch den Mieter beweisen können. Eine Kamerainspektion mit Dokumentation kann dabei helfen, den Pfropfen als haushaltstypisch (und damit als Mieterschuld) oder als leitungstechnisch bedingt (und damit als Vermieterschuld) einzuordnen.
Kleinreparaturklausel: Was sie bedeutet
Viele Mietverträge enthalten eine Kleinreparaturklausel. Sie verpflichtet den Mieter, kleinere Reparaturen bis zu einem bestimmten Betrag (häufig 80 bis 120 Euro je Einzelfall, max. 200 bis 300 Euro pro Jahr) selbst zu zahlen. Rechtlich wirksam ist die Klausel nur, wenn sie sich auf Bauteile bezieht, die der Mieter häufig direkt berührt - also Armaturen, Lichtschalter oder Duschköpfe, nicht aber Abwasserleitungen hinter der Wand. Eine Verstopfung in der Grundleitung fällt daher nie unter die Kleinreparaturklausel, eine Verstopfung im Siphon direkt unter dem Waschbecken unter Umständen schon.
Wie Sie als Mieter in Münster richtig vorgehen
- Schaden sofort melden: Informieren Sie den Vermieter oder die Hausverwaltung unverzüglich und schriftlich (E-Mail mit Lesebestätigung oder WhatsApp-Nachricht). Setzen Sie eine angemessene Frist zur Behebung - in dringenden Fällen reichen 24 bis 48 Stunden.
- Dokumentieren: Fotografieren Sie den Zustand, bevor irgendjemand eingreift.
- Keine eigenmächtigen teuren Maßnahmen: Lassen Sie nicht auf eigene Rechnung einen Notdienst kommen, wenn der Vermieter erreichbar ist und reagiert. Sonst riskieren Sie, auf den Kosten sitzen zu bleiben.
- Ausnahme Notfall: Wenn Wasser bereits ausläuft und Gebäudeschäden drohen, dürfen Sie einen Fachbetrieb rufen und die Kosten vom Vermieter zurückfordern - sichern Sie alle Belege.
Hausordnung und Mietvertrag prüfen
Manche Münsteraner Hausverwaltungen regeln die Pflege der Abflüsse in der Hausordnung - etwa das regelmäßige Reinigen der Siphons als Mieteraufgabe. Solche Klauseln sind grundsätzlich erlaubt, wenn sie zumutbar sind. Lesen Sie Hausordnung und Mietvertrag, bevor Sie eine Rechnung bezahlen oder ablehnen - und lassen Sie sich im Zweifel vom Mieterverein Münster beraten.